Servicios

Nos encargamos de la promoción, venta y alquiler de sus inmuebles sin costo alguno por el periodo de 90 días; siempre que contemos con una autorización en forma exclusiva suscripta por el propietario.

Las actividades desarrolladas son:

• Publicación en nuestro sitio web y otros portales.
• Colocación de carteles en el inmueble.
• Publicación en la vidriera de nuestra oficina.
• Revisión en nuestra lista de Busqueda de propiedades para contactarnos con las personas que coincidan con las características de su inmueble.
• Visitas al inmueble con potenciales inquilinos/clientes.
• Negociación con la otra parte, en caso de recibir una contraoferta.
• Solicitud/Recepción de seña y documentación pertinente.
• Concreción de la operación.

La administracion adecuada de propiedades inmobiliarias le puede ahorrar mucho dinero y molestias a los propietarios así como lo ayuda a mantener o incrementar el valor de las propiedades. Un buen administrador profesional de propiedades cumple con la función de ayudar al propietario para maximizar el valor de su inversión así como también reducir al mínimo los riesgos y los gastos innecesarios que ocurren en el momento de mantener una propiedad.

Tareas realizadas

En Inmobiliaria Bobadilla brindamos un servicio integral para la administración de inmuebles, ya que administrar una propiedad no es solo cobrar un alquiler, sino que trabajamos para dar soluciones a aquellas cuestiones que a usted le demandarían tiempo y preocupaciones. Nuestro servicio incluye: cobro de alquileres, elaboración de contratos de locación, investigación estricta de los inquilinos y sus garantes, reportes mensuales de rentas recibidas y gastos efectuados, realización de pagos como impuestos municipal y provincial. Control y supervisión de trabajos necesarios para el mantenimiento preventivo, correctivo, conservación y mejoras de los inmuebles.

Manejamos los alquileres nuevos mediante la publicación de propiedades que salgan al mercado, asegurandonos de que los nuevos inquilinos den uso apropiado a la propiedad. Además no encargamos de gestionar los nuevos contratos de alquiler para los nuevos clientes. El propietario es quien determina el precio de los alquileres a cobrar a los nuevos inquilinos. En caso que no estén seguros del precio, nosotros basándonos en su experiencia, calcularemos un precio apropiado para la renta del inmueble. Siempre realizamos un seguimiento de los contratos que se encuentran prontos a vencer.

Queremos ayudarlo a tomar la mejor decisión porque estamos convencidos que la estimación de valor correcta debe ser aquella que refleje el valor real del bien. Las estimaciones de valor realizadas por Inmobiliaria Bobadilla cuentan con un enfoque profesional y analítico, respaldado por información actualizada del mercado y una correcta interpretación de datos.

La Estimación de valor se utiliza principalmente por el Propietario para marcar una base en precio a la hora de vender su inmueble. Siendo el resultado de un estudio mediante el cual, se toman los valores de referencia y se determina el valor promedio en el mercado para la venta y/o de alquiler de un inmueble, basado en las unidades disponibles y las vendidas, similares en sus características y ubicación.

Es fundamental, hacer la estimación del precio antes de colocar el inmueble en el mercado de disponibles, y así evitar los siguientes inconvenientes de colocar un precio alto en tu propiedad:

1. Establecer un precio alto y engañarse usted mismo, es lo mismo. Es creer que su propiedad se venderá en ese precio cuando ciertamente no es así. En un mercado competitivo, los precios fluctúan en función de la oferta y la demanda. Una tasación es una herramienta que nos permite obtener una referencia de precio.
2. Establecer un precio alto deteriora la imagen de la Inmobiliaria. Nadie puede vender una propiedad cuyo precio se encuentre por encima del precio de mercado. El precio de una propiedad, al igual que el de cualquier otro bien y/o servicio, son fijados por la Ley de la Oferta y la Demanda.
3. Establecer un precio alto ayuda a vender las otras propiedades que se encuentran en el mercado. En una misma zona suele haber a la venta algunas propiedades similares a la suya y con toda seguridad los posibles compradores las encontrarán al igual que encontraron la suya, ¿qué cree usted que puede pasar si usted pide 70000 y otro propietario pide 60000? Sin lugar a dudas USTED estará ayudando a sus vecinos a vender su propiedad primero, ya que de inmediato el comprador pensará que está comprando barato y sin lugar a dudas aprovechará esa oportunidad. No ayude a sus competidores.
4. Establecer un precio alto definitivamente le causará frustración. Un precio alto provocará que su propiedad tarde más en venderse, o incluso que no se venda, y esto sin lugar a dudas lo desanimará y lo frustrará.
5. Establecer un precio alto dificultará aún más lo que de por sí era una venta difícil o poco probable. En el remoto caso de que encontremos un comprador dispuesto… ¿por favor pregúntese usted mismo como el comprador conseguirá el financiamiento? Generalmente los bancos comerciales subvalúan en un 20% el valor de las propiedades en sus tasaciones, y si a esto le añadimos que el precio de su propiedad está por encima del precio del mercado, entonces la posibilidad de que el banco apruebe el financiamiento o de que el comprador pueda pagar las mensualidades disminuyen significativamente, y como consecuencia, el negocio se vendrá abajo en cualquier momento.

Confeccionamos el contrato que necesites a medida, que se adapte al caso concreto, sugiriéndote siempre la opción que más se ajuste a las necesidades de tu negocio. Nuestro servicio tiene como objetivo brindarte un instrumento que te ayude a reducir los riesgos del negocio que realices.

Realizamos todo tipo de contratos. A modo de ejemplo te mencionamos los siguientes: Contrato de Alquiler; Contrato de Compraventa; Contrato de Comodato; Contrato de Cesión y muchos más.

¿Por qué es importante redactar un contrato?

Por múltiples razones. Es un acuerdo por escrito, donde se dejan documentadas las condiciones de la operación y se registran los términos que pactan las partes. El contrato se convierte en un compromiso, en una obligación para las partes de realizar con posterioridad lo que en él se acuerde.

Ventajas de realizar un contrato

• Fuente de documentación del contrato

En el contrato queda documentado por escrito todas las condiciones que acuerdan las partes. Por ejemplo: precio, forma de pago, fecha cierta del contrato, desde qué momento surje efecto, cuantía de la seña, canon de locación mensual, entre otras.

• “Primero en el tiempo, primero en el derecho”

Es importante otorgar al contrato una fecha cierta de suscripción. En el supuesto que el vendedor/locador haya celebrado más de un contrato, siempre, el primer suscriptor del contrato bien confeccionado, tiene prioridad frente a otros individuos que hayan realizado un contrato similar sobre el mismo bien. Recuerda: “Lo que no está escrito, no se puede probar”.

• Evitar estafas

Muchas estafas se han llevado a cabo por medio de promesas verbales de la transmisión de la propiedad del bien en cuestión o de la realización de un servicio como parte de pago, donación, entre otros engaños. Para evitar estos inconvenientes siempre es recomendable la confección y redacción de un contrato que se adapte a sus necesidades.

• Elemento de prueba en un juicio

Un contrato bien realizado, es decir con fecha cierta, por escrito, suscripto de buena fe por las partes, sirve para oponerlo frente a acreedores del vendedor/locador deudor en casos de concursos y quiebras.